ザ・アドレス・ダウンタウン火災: 余波への対処

エマール ホスピタリティ グループのポートフォリオの最高傑作であるザ アドレス ダウンタウン ドバイは、改装のため閉鎖される予定です。改装工事は 9 月まで、あるいはさらに 2016 年まで続く可能性があり、少なくとも 6 か月間続く見込みです。

大晦日の花火のわずか3時間前に発生した火災により、ホテルの外観のさまざまな写真から判断すると、建物の少なくとも半分が焼失した。

同じ夜と翌日のドバイ行政当局の英雄的な努力と完璧な組織のおかげで、今ではドバイのダウンタウン地域は正常に戻ったようです。 道路はもはや封鎖されず、人々はオールドタウンアイランドのコミュニティビル内やドバイモール内を自由に移動できるようになりました。

塔が燃え上がるのを見るのは衝撃的で、悲しく、そして不安でした。 火災がどのように発生したのか、何が原因で発生したのかは不明のままですが、その地域に特別な安全対策が講じられていなかったことから判断すると、むしろ過失による事故だったようです。

アドレス ダウンタウンは、最近、栄誉あるグローバル トラベラー アワード 2015 で 5 年連続で「世界最高の個人ホテル」に選ばれました。数多くのレストランやバーが訪問者に素晴らしい食事とエンターテイメント体験を提供し、 - 一種のスイミングプールとホテルの施設は、市内のゲストに楽しい体験を提供しました。 ドバイのトップホットスポットであるこの高級ホテルは非常に人気があり、ほとんどの時間で満室でした。

アドレス・ダウンタウンとその住宅部分には通常、数百人のスタッフがサービスを提供しているが、そのほとんどが遅かれ早かれ職を失う可能性が非常に高い。 エマール・ホスピタリティ・グループは、すでに訓練を受け経験豊富なスタッフの一部を今後の施設に異動させる可能性がある。 しかし、これらはどれも今後数カ月以内に開設される予定であり、多数の従業員を待機させたり、有給・無給休暇を維持したりするのは費用対効果が低い可能性があります。 一定数の従業員に対して、いくつかの転勤オプションが提供される可能性があります。 結局のところ、優秀な労働者を見つけて訓練するのはそれほど簡単ではありません。

とりわけ、この超豪華な 63 階建ての 5 つ星ホテルは、現在「今の中心」としてブランド化されているドバイのダウンタウンの中心に位置しており、エマール ホスピタリティ グループに多大な収益をもたらしました。 というのは、同社は予期せぬ大規模改修のための資金を捻出しなければならない一方で、短期間でバランスシートと投資家の期待を補うことは難しいからだ。 エマール氏が運営費と収益性の予測を修正するには数週間かかる可能性がある。 しかし、明日の株価とともに、会社の収益に悪影響が及ぶことは確かだ。 長期的なビジョンを持つ投資家は、同社の現在の不運から恩恵を受け、今後数日で割安な価格で株式を蓄積する可能性がある。

火災の夜、ホテルの宿泊客と居住者は、おそらくアドレス ホテル + リゾーツ チェーンの他のホテルにわずか数時間で避難しました。 Address Downtown は、次のメッセージをソーシャル メディア チャネル全体に広めました。

「ザ・アドレス・ダウンタウン・ドバイのゲストおよび居住者は、ホットライン番号 +971 4 423 8870 または電子メール:[email protected] までご連絡ください。」

おそらくホテル運営者は、宿泊費と食事の予約費をゲストに返金する手配をするでしょう。 アドレス ダウンタウン ドバイのデラックス ルームに 1 泊すると、平均で軽く 600 ドルかかりますが、Booking.com によると、祝日、特に大晦日の宿泊料金はさらに高くなる可能性があります。 大晦日のガラディナーの料金は、1 人あたり 600 ドルからと宣伝されていました。

ホテルの宿泊客にとって大晦日が一生に一度の恐ろしい経験だったとしても、アパートのオーナーにとっては状況を打開するのは悪夢のような出来事だろう。 ここから連絡できるダウンタウン・ドバイの不動産専門家によると、アドレス・ダウンタウン・ドバイ・レジデンスのスタジオだけが現在約50万米ドルで販売されているが、1ベッドルームのアパートは100万米ドルで販売されているという。 2015 年 12 月のワンルームの平均賃料は年間約 5 万ドルでしたが、2 ベッドルームのアパートメントは約 12 万ドルで貸し出されています。 通常、アパートメントは家具完備でサービス契約を結んで不動産開発業者によって販売されているため、5年ごとに改修工事が行われます。 これまでのところ、エマール・プロパティーズは、ホテルの突風と不動産所有者への償還、および建物全体の改修をどのように計画しているかについて発表していない。 理想的には、アドレス ダウンタウン レジデンスの住宅所有者協会がエマール プロパティーズとプロセスを調整することが期待されています。 確かに、不動産所有者とホテル経営者、そして大晦日の宿泊客の利益は、高額な保険契約によって守られています。